Le logement abordable : Une clé du besoin de logements à Madagascar
En ce début de XXIème siècle, les effets conjugués de l’exode rural et de la natalité ont accru la démographie urbaine dans des proportions difficiles à prévoir une décennie auparavant. Selon la Banque Mondiale, plus d’un tiers de la population malagasy vit aujourd’hui en milieu urbain. Les villes de Madagascar subissent des mutations soudaines et profondes qui menacent les fragiles équilibres culturels, socio-économiques et environnementaux. La prolifération de l’habitat informel, les occupations illicites, l’inéluctable densification des quartiers populaires et l’amplification des inégalités sont autant de conséquences du déficit récurent de logements à vocation sociale.
Dans ce contexte, Immobilier Conseil a fait le choix de répondre aux attentes de la classe moyenne malagasy grâce à une offre de logements abordables dont nous amorçons actuellement le cinquième programme résidentiel. Le logement abordable ne couvre bien évidemment pas à l’ensemble du besoin et ne répond pas aux attentes des ménages les plus défavorisés. Il représente cependant une alternative d’investissement viable pour une part croissante de la population active de Madagascar.
Grâce aux interactions constructives de notre équipe, nous avons optimisé la conception et résolu de nombreux problèmes. Mais de nouveaux défis subsistent. Intégrer des matériaux plus durables dans un équilibre budgétaire contraint. Garantir une gestion pérenne et mutualisée de la maintenance et des espaces communs. Gérer plus écologiquement les résidences. Car des risques existent à long terme, le logement abordable peut devenir un facteur de paupérisation ou un accélérateur de prospérité sociale à condition qu’il soit bien géré.
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Affordable housing: A key to the housing need in Madagascar
At the start of the 21st century, the combined effects of rural exodus and birth rate have increased urban demography to proportions that were difficult to predict a decade earlier. According to the World Bank, more than a third of the Malagasy population now lives in urban areas. The cities of Madagascar are undergoing sudden and deep changes that threaten the fragile cultural, socio-economic and environmental balances. The proliferation of informal housing, illegal occupations, inevitable densification of disadvantaged neighborhoods and the amplification of inequalities are all consequences of the recurring deficit of social housing.
In this context, Immobilier Conseil has chosen to meet the expectations of the Malagasy middle class with an affordable housing offer, of which we are currently starting the fifth residential program. Affordable housing obviously does not cover all the needs and does not meet the expectations of the most disadvantaged households. It does, however, represent a viable investment alternative for a growing portion of Madagascar’s working population.
Thanks to the constructive interactions of our team, we have optimized the design and solved many problems. But new challenges remain. Integrate more sustainable materials into a constrained budget balance. Guarantee long-term and shared management of maintenance and common areas. Manage residences more ecologically. Because risks exist in the long term, affordable housing can become a factor of impoverishment or an accelerator of social prosperity if it stays well managed.
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